商业地产火爆隐忧:项目同质化现象严重

2017-01-18

自楼市调控以来,每次调控都能把各路资本推向商业地产。据亿房网研究中心数据显示:2012年,武汉市非住宅市场总供应量为4500亩,其中在建、将建的综合体项目至少有38个。同比2011年增长近3倍,环比上涨幅度为13.6%。

 

 

商业地产热潮仍在持续,土地市场上商业地块接连出现地王。这一轮的商业地产井喷式发展,也暴露出商业地产的诸多问题:两年多的房地产调控,商业用地供应增加,大量资金流入商业地产,大量企业转型开发商业地产,最终导致商业地产供应量剧增,购物中心遍地开花,同质化竞争惨烈,缺乏成熟的商业运营模式。

 

 

2010年住宅市场全面限购以来,众多品牌房企纷纷宣布拓展商业地产领域。中原地产提供的数据显示,自2010年开始,国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上,是同期住宅开发投资增速的1.5倍,2012年上半年更是达到2倍。

 

 

这似乎更加刺激了开发商的热情,被称为“房产风向标”的十大代表企业中大部分计划提高商业地产的业务比重。

 

 

事实上,除“先行者”万达、南国置业外,本土开发商福星惠誉及外来的绿地、和记黄埔等巨头都已经加大了商业地产的布局。项目体量少则几十万平方米,多则上百万平方米。武汉目前的商业综合体地图上,已经排列了40多个项目,据亿房网研究中心数据显示:2012年,武汉市非住宅市场总供应量为4500亩,同比2011年增长近3倍,环比上涨幅度为13.6%。

 

 

(摘自:房讯地产网)

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